【New】大田区田園調布４丁目　売土地物件　13,800万円

Land For Sale　（東京都大田区田園調布４丁目）　土地面積　170.42㎡（約51.55坪）　「売土地」

取引形態：売主

所在地：東京都大田区田園調布４丁目６番１号

交通利用：東急東横線「田園調布」駅　徒歩7分

　　　　　東急多摩川線「多摩川」駅　徒歩10分

実測面積：170.42㎡（約51.55坪）

地　　目：宅地

土地権利：所有権

接道道路：北西5.3ｍ（間口13.3ｍ）

用途地域：第１種低層住居専用地域（４０％／８０％）

高度地区：第１種高度地区（９ｍ）

法令規制：第２種風致地区（後退壁面等の規制1.5ｍ×2.0ｍ）

※現状「更地」です。

※参考1Ｆイメージは、クリックすると大きな画像で見ることができます。

（すべて画像サイズは、1920ｘ1080 です。約２Mｂ）

※上記イメージは、地下1階地上2階建（延床面積：約208㎡）で３Ｄで作成した昼間のイメージです。隣地との高低差を考慮すると擁壁は必要ありません。地下1階地上2階建プランは、地下緩和の面積を利用したい方には有効です。

地下扱いの階層は地区計画による工作物の後退壁面は1ｍです。大き目のバスルーム（2000ｘ1800）の設置です。地下はシアタールームやスタジオ等をお考えの方にもお薦めです。

※室内を明るくしたイメージです（下の画像）

地下１階のシアタールームのイメージ画像です。150インチ相当のスクリーンで鑑賞する映画は迫力があると思います。映画館さながらの音響システムで楽しんでいただきたいです。スペース的には、バーカウンターを造作しても十分な余裕の空間になることでしょう。ワイン好きの方でしたら一角をワインセラーとして利用するのも可能ではないでしょうか。

※室内を暗くしたイメージ（下の画像）ＬＥＤのカウンターをプラスしました。音漏れが気になるようでしたら階段スペースと室内を区切る工夫も必要かと思います。

ナイトタイムのイメージもアップしてみました。LEDをセンス良く配置するもの豪華になります。スポットライトとの組み合わせで、より一層、インテリアも引き立つはずです。

メインベッドルームは広めになってます。書斎スペースは、あえて壁がなく仕事や趣味のスペースとしても利用できると思います。全室、白壁と黒木目調で統一した空間は落ち着きがあります。

全体をブラックとオフホワイトでモダンな３Dイメージにしてみました。ドアや家具は木質の黒で統一することで落ち着きのある空間だと思います。上記のイメージは、あくまでも当社で制作した建物イメージです。本物件は、土地売り物件ですので、間取りや外観は、お客様の自由設計ということになりますので、地下は必要ないという方には、２階建（約136㎡）でも可能です。

田園調布４丁目で２つの公園に近く環境の良い場所です。少し坂を上がった位置だからこそ圧迫感のない家が建つと思います。

【　近隣の環境　】

大田区　多摩川台公園

多摩川台公園は多摩川沿いの丘陵地にあり、晴れた日には遠く丹沢の山並みや富士山を見ることができ、この景色は多摩川八景に選定されています。自然林の道､古墳、展望広場、水生植物園、四季の野草園、あじさい園、山野草のみち、広場など見所が豊富です。また亀甲山古墳があり、宝莱山古墳や多摩川台古墳群の散策やサクラ（約300本）、アジサイ（約3000株）、ホタルブクロ、シバザクラなど四季折々の花も楽しめます。

宝来公園

宝来公園は、田園調布駅から放射状に伸びるいちょう並木の南西の端に位置する自然林を生かし、武蔵野の面影をしのばせる閑静な公園です。この公園は武蔵野の旧景を保存し永く後世に残すために、田園調布会が街の一角の潮見台の地を広場としたことからはじまります。園内にはウメ、サクラ、ツバキ、サザンカ、クヌギ、シイなど約70種1,500本の花や樹木があります。湧水のある池には野生のカモなどが生息していて、5月には約300株のキショウブが咲きます。