税金•諸費用等について

不動産の売却には税金や諸経費がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額になります。気になる売却の費用について

3つの要点(ポイント)をご紹介します。

 

ポイント1. 売却にかかる費用とは?

売却にかかる費用は、主に以下の1~5です。

① 不動産会社に支払う仲介手数料
② 譲渡税:売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
③ 登記費用:抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
④ 売買契約書に貼付する印紙代
⑤ 引越し費用

 

【アドバイス】想定外?○○費用がかかってしまった…

土地や戸建の売買で、実測売買の場合や境界が確定できない場合など測量費用が発生したり、更地渡し条件など古屋を解体して引き渡しするケースなども費用もかかります。あとで「計算してなかった!」などないように準備しておきましょう。

 

ポイント2. 経費を差引いた金額を「譲渡所得」とは?

◎仲介手数料について

売却価格により計算方法が定められていますが、

売却代金の3% + 6万円+消費税

例)売却価格4,000万円の場合

仲介手数料は132.3万円(消費税込)になります。

 

◎譲渡税について

売却し譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。※

売却代金(譲渡収入) ※不動産の売却価格(【例】4,000万円)

-購入代金(※減価償却要) ※購入価格(【例】2,000万円)

-購入にかかった諸経費   ※買諸経費(【例】100万円)

-売却にかかった諸費経費  ※売諸経費(【例】300万円)

=譲渡所得(4,000万円-2,000万円-100万円-300万円)

土地や建物を売却して得た金額(譲渡収入)から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。

 

【アドバイス】知って得する減税措置など

譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の利用形態や所有期間によって違いがあり、長期間保有した場合の方が率は低くなります。また、一定の要件を満たした居住用不動産に関しては譲渡所得に対し、最高3,000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率の適用があります。他に、購入価格より売却価格が安くなった場合、つまり譲渡損失が発生する場合、一定要件を満たせばその損失と他の所得を損益通算できる場合があります。

 

ポイント3. 専門家に聞いてみよう

マイホームを売却したとき、マイホームを買いかえたときにかかる税金や確定申告の方法などについて、詳しい情報は国税庁ホームページにてご確認いただけます。

国税庁ホームページ

 

〒145-0071

東京都大田区田園調布2-51-4

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